Huiswaardemeter

Woningwaarde Speerpunt 31

3214HB Zuidland

127 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.228
+5,2%
[ € 464.841 – € 591.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.992[ € 487.342 – € 538.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.916[ € 516.095 – € 570.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Speerpunt 31 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.228 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +0,4%
+€ 26.14412 maanden +5,2%
+€ 6.69312 mnd vs. NL +1,3%
Speerpunt 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.228 voor Speerpunt 31 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speerpunt 31 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.916. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.228.

Verwachte verkoopprijs Speerpunt 31
€ 543.916[ € 516.095 – € 570.422 ]
Verkoper houdt over€ 536.683−€ 7.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.944+€ 13.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speerpunt 31 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Speerpunt 31
Onder gem. in buurt Kreken van NibbelandBoven gem.
€ 512.992[ € 487.342 – € 538.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kreken van Nibbeland
€ 564.833[ € 479.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speerpunt 31 adviseren wij in een bod van € 543.916, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 512.992 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.228+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.916+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.112+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speerpunt 31 zal in bij een vraagprijs van € 512.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speerpunt 31 in Zuidland bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 528.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speerpunt 31

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.228
Verwachte verkoopprijs€ 543.916
Verwachte vraagprijs€ 512.992
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken van Nibbeland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken van Nibbeland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken van Nibbeland

Kreken van Nibbeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomkreek 5, 3214GH Zuidland
Roomkreek 5
2010 · 122 m²
€ 495.271
Straatbeeld van Wetsteen 12, 3214HD Zuidland
Wetsteen 12
2019 · 115 m²
€ 474.577
Straatbeeld van Zoetemanring 19, 3214GA Zuidland
Zoetemanring 19
2016 · 100 m²
€ 452.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speerpunt 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kreken van Nibbeland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speerpunt 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speerpunt 31 in Zuidland.

Wat is Speerpunt 31 in Zuidland waard?
Speerpunt 31 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.228 (bandbreedte € 464.841 – € 591.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken van Nibbeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speerpunt 31 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Speerpunt 31 in Zuidland is in oktober 2026 € 512.992 (bandbreedte € 487.342 – € 538.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Speerpunt 31 in Zuidland?
Voor Speerpunt 31 adviseren wij een bod van € 543.916 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speerpunt 31 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Speerpunt 31 in Zuidland bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speerpunt 31 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speerpunt 31 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speerpunt 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken van Nibbeland is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Speerpunt 31 ligt rond € 528.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speerpunt 31?
Huishoudens in de buurt van Speerpunt 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken van Nibbeland heeft 27% van de woningen zonnepanelen.