Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetsteen 5

3214HD Zuidland

145 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.891
+5,2%
[ € 461.024 – € 586.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.681[ € 483.247 – € 534.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.555[ € 512.242 – € 566.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetsteen 5 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.891 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,4%
+€ 25.92912 maanden +5,2%
+€ 6.63712 mnd vs. NL +1,3%
Wetsteen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.891 voor Wetsteen 5 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetsteen 5 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.555. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.891.

Verwachte verkoopprijs Wetsteen 5
€ 539.555[ € 512.242 – € 566.162 ]
Verkoper houdt over€ 532.370−€ 7.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.496+€ 12.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetsteen 5 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Wetsteen 5
Onder gem. in buurt Kreken van NibbelandBoven gem.
€ 508.681[ € 483.247 – € 534.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kreken van Nibbeland
€ 564.833[ € 479.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetsteen 5 adviseren wij in een bod van € 539.555, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 508.681 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.891+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.555+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.533+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetsteen 5 zal in bij een vraagprijs van € 508.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetsteen 5 in Zuidland bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 523.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetsteen 5

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.891
Verwachte verkoopprijs€ 539.555
Verwachte vraagprijs€ 508.681
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken van Nibbeland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken van Nibbeland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken van Nibbeland

Kreken van Nibbeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetsteen 12, 3214HD Zuidland
Wetsteen 12
2019 · 115 m²
€ 474.577
Straatbeeld van Roomkreek 5, 3214GH Zuidland
Roomkreek 5
2010 · 122 m²
€ 495.271
Straatbeeld van Zoetemanring 19, 3214GA Zuidland
Zoetemanring 19
2016 · 100 m²
€ 452.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wetsteen 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kreken van Nibbeland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wetsteen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetsteen 5 in Zuidland.

Wat is Wetsteen 5 in Zuidland waard?
Wetsteen 5 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.891 (bandbreedte € 461.024 – € 586.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken van Nibbeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetsteen 5 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Wetsteen 5 in Zuidland is in oktober 2026 € 508.681 (bandbreedte € 483.247 – € 534.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetsteen 5 in Zuidland?
Voor Wetsteen 5 adviseren wij een bod van € 539.555 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetsteen 5 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Wetsteen 5 in Zuidland bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetsteen 5 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetsteen 5 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetsteen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken van Nibbeland is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Wetsteen 5 ligt rond € 523.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetsteen 5?
Huishoudens in de buurt van Wetsteen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken van Nibbeland heeft 27% van de woningen zonnepanelen.