Huiswaardemeter

Woningwaarde Fibula 21

3214HE Zuidland

178 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.740
+5,2%
[ € 652.731 – € 830.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.011[ € 687.810 – € 760.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.903[ € 721.513 – € 797.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Fibula 21 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.740 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.131Sinds september +0,4%
+€ 36.71112 maanden +5,2%
+€ 9.39712 mnd vs. NL +1,3%
Fibula 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.740 voor Fibula 21 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fibula 21 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.903. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 741.740.

Verwachte verkoopprijs Fibula 21
€ 759.903[ € 721.513 – € 797.462 ]
Verkoper houdt over€ 750.294−€ 9.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.251+€ 17.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fibula 21 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Fibula 21
Onder gem. in buurt Kreken van NibbelandBoven gem.
€ 724.011[ € 687.810 – € 760.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kreken van Nibbeland
€ 564.833[ € 479.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fibula 21 adviseren wij in een bod van € 759.903, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 724.011 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.740+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.903+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.898+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fibula 21 zal in bij een vraagprijs van € 724.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fibula 21 in Zuidland bedragen € 3.781 per maand bij een woningwaarde van € 741.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.627
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fibula 21

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.740
Verwachte verkoopprijs€ 759.903
Verwachte vraagprijs€ 724.011
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken van Nibbeland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken van Nibbeland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken van Nibbeland

Kreken van Nibbeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetsteen 12, 3214HD Zuidland
Wetsteen 12
2019 · 115 m²
€ 474.577
Straatbeeld van Roomkreek 5, 3214GH Zuidland
Roomkreek 5
2010 · 122 m²
€ 495.271
Straatbeeld van Zoetemanring 19, 3214GA Zuidland
Zoetemanring 19
2016 · 100 m²
€ 452.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fibula 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.740 duidelijk in het hogere segment van Kreken van Nibbeland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fibula 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fibula 21 in Zuidland.

Wat is Fibula 21 in Zuidland waard?
Fibula 21 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.740 (bandbreedte € 652.731 – € 830.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken van Nibbeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fibula 21 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Fibula 21 in Zuidland is in oktober 2026 € 724.011 (bandbreedte € 687.810 – € 760.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Fibula 21 in Zuidland?
Voor Fibula 21 adviseren wij een bod van € 759.903 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fibula 21 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Fibula 21 in Zuidland bedragen € 3.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.627 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fibula 21 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fibula 21 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 36.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fibula 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken van Nibbeland is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Fibula 21 ligt rond € 741.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fibula 21?
Huishoudens in de buurt van Fibula 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken van Nibbeland heeft 27% van de woningen zonnepanelen.