Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolierpad 9

3214HJ Zuidland

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.295
+5,2%
[ € 603.940 – € 768.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.259[ € 636.746 – € 703.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.715[ € 667.310 – € 737.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolierpad 9 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.295 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.897Sinds september +0,4%
+€ 33.96712 maanden +5,2%
+€ 8.69512 mnd vs. NL +1,3%
Waterviolierpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.295 voor Waterviolierpad 9 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolierpad 9 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.715. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 686.295.

Verwachte verkoopprijs Waterviolierpad 9
€ 702.715[ € 667.310 – € 737.553 ]
Verkoper houdt over€ 693.735−€ 8.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.919+€ 16.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolierpad 9 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolierpad 9
Onder gem. in buurt Kreken van NibbelandBoven gem.
€ 670.259[ € 636.746 – € 703.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kreken van Nibbeland
€ 564.833[ € 479.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolierpad 9 adviseren wij in een bod van € 702.715, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 670.259 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.295+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.715+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.851+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolierpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 670.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolierpad 9 in Zuidland bedragen € 3.508 per maand bij een woningwaarde van € 686.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.356
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolierpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.295
Verwachte verkoopprijs€ 702.715
Verwachte vraagprijs€ 670.259
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken van Nibbeland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken van Nibbeland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken van Nibbeland

Kreken van Nibbeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetsteen 12, 3214HD Zuidland
Wetsteen 12
2019 · 115 m²
€ 474.577
Straatbeeld van Roomkreek 5, 3214GH Zuidland
Roomkreek 5
2010 · 122 m²
€ 495.271
Straatbeeld van Zoetemanring 19, 3214GA Zuidland
Zoetemanring 19
2016 · 100 m²
€ 452.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterviolierpad 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.295 duidelijk in het hogere segment van Kreken van Nibbeland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterviolierpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolierpad 9 in Zuidland.

Wat is Waterviolierpad 9 in Zuidland waard?
Waterviolierpad 9 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.295 (bandbreedte € 603.940 – € 768.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken van Nibbeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolierpad 9 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Waterviolierpad 9 in Zuidland is in oktober 2026 € 670.259 (bandbreedte € 636.746 – € 703.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolierpad 9 in Zuidland?
Voor Waterviolierpad 9 adviseren wij een bod van € 702.715 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolierpad 9 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolierpad 9 in Zuidland bedragen € 3.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.356 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolierpad 9 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolierpad 9 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 33.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolierpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken van Nibbeland is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolierpad 9 ligt rond € 686.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolierpad 9?
Huishoudens in de buurt van Waterviolierpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken van Nibbeland heeft 27% van de woningen zonnepanelen.