Huiswaardemeter

Woningwaarde Wadi 9

3214HZ Zuidland

139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.634
+5,2%
[ € 176.558 – € 224.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.962[ € 184.264 – € 203.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.536[ € 196.978 – € 217.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Wadi 9 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.634 (€ 1.443 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,4%
+€ 9.93012 maanden +5,2%
+€ 2.54212 mnd vs. NL +1,3%
Wadi 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.634 voor Wadi 9 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wadi 9 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.536. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 200.634.

Verwachte verkoopprijs Wadi 9
€ 207.536[ € 196.978 – € 217.713 ]
Verkoper houdt over€ 204.003−€ 3.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.837+€ 6.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wadi 9 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.395 per m².

Verwachte vraagprijs Wadi 9
Onder gem. in buurt Kreken van NibbelandBoven gem.
€ 193.962[ € 184.264 – € 203.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.395[ € 1.326 – € 1.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kreken van Nibbeland
€ 564.833[ € 479.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wadi 9 adviseren wij in een bod van € 207.536, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 193.962 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.634+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.536+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.913+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wadi 9 zal in bij een vraagprijs van € 193.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wadi 9 in Zuidland bedragen € 1.080 per maand bij een woningwaarde van € 200.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 981
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wadi 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.634
Verwachte verkoopprijs€ 207.536
Verwachte vraagprijs€ 193.962
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken van Nibbeland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken van Nibbeland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken van Nibbeland

Kreken van Nibbeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetsteen 12, 3214HD Zuidland
Wetsteen 12
2019 · 115 m²
€ 474.577
Straatbeeld van Roomkreek 5, 3214GH Zuidland
Roomkreek 5
2010 · 122 m²
€ 495.271
Straatbeeld van Zoetemanring 19, 3214GA Zuidland
Zoetemanring 19
2016 · 100 m²
€ 452.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.634 is Wadi 9 een van de meer betaalbare woningen in Kreken van Nibbeland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wadi 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wadi 9 in Zuidland.

Wat is Wadi 9 in Zuidland waard?
Wadi 9 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.634 (bandbreedte € 176.558 – € 224.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kreken van Nibbeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wadi 9 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Wadi 9 in Zuidland is in oktober 2026 € 193.962 (bandbreedte € 184.264 – € 203.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Wadi 9 in Zuidland?
Voor Wadi 9 adviseren wij een bod van € 207.536 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wadi 9 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Wadi 9 in Zuidland bedragen € 1.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 981 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wadi 9 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wadi 9 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 9.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wadi 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken van Nibbeland is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Wadi 9 ligt rond € 200.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wadi 9?
Huishoudens in de buurt van Wadi 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken van Nibbeland heeft 27% van de woningen zonnepanelen.