Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerdelaan 18

9471BP Zuidlaren

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.910
+24,7%
[ € 253.361 – € 322.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.965[ € 268.817 – € 297.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.941[ € 278.226 – € 307.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerdelaan 18 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.910 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.240Sinds september +1,9%
+€ 56.95512 maanden +24,7%
+€ 48.00812 mnd vs. NL +20,8%
Heerdelaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.910 voor Heerdelaan 18 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerdelaan 18 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.941. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.910.

Verwachte verkoopprijs Heerdelaan 18
€ 292.941[ € 278.226 – € 307.512 ]
Verkoper houdt over€ 288.469−€ 4.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.950+€ 8.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerdelaan 18 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Heerdelaan 18
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 282.965[ € 268.817 – € 297.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerdelaan 18 adviseren wij in een bod van € 292.941, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.965 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.910+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.941+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.588+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerdelaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 282.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerdelaan 18 in Zuidlaren bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 287.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerdelaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.910
Verwachte verkoopprijs€ 292.941
Verwachte vraagprijs€ 282.965
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerdelaan 25, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 25
1959 · 77 m²
€ 279.415
Straatbeeld van Oranjelaan 12, 9471CG Zuidlaren
Oranjelaan 12
1957 · 74 m²
€ 307.729
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.910 is Heerdelaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Zuidlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heerdelaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerdelaan 18 in Zuidlaren.

Wat is Heerdelaan 18 in Zuidlaren waard?
Heerdelaan 18 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.910 (bandbreedte € 253.361 – € 322.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerdelaan 18 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Heerdelaan 18 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 282.965 (bandbreedte € 268.817 – € 297.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerdelaan 18 in Zuidlaren?
Voor Heerdelaan 18 adviseren wij een bod van € 292.941 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerdelaan 18 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Heerdelaan 18 in Zuidlaren bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerdelaan 18 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerdelaan 18 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 56.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerdelaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Heerdelaan 18 ligt rond € 287.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerdelaan 18?
Huishoudens in de buurt van Heerdelaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).