Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenakkersweg 38

9471CL Zuidlaren

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.941
+24,7%
[ € 272.748 – € 347.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.974[ € 289.725 – € 320.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.989[ € 299.286 – € 330.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenakkersweg 38 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.941 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.641Sinds september +1,9%
+€ 61.31312 maanden +24,7%
+€ 51.68112 mnd vs. NL +20,8%
Leenakkersweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.941 voor Leenakkersweg 38 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenakkersweg 38 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.989. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.941.

Verwachte verkoopprijs Leenakkersweg 38
€ 314.989[ € 299.286 – € 330.790 ]
Verkoper houdt over€ 310.274−€ 4.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.439+€ 8.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenakkersweg 38 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Leenakkersweg 38
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 304.974[ € 289.725 – € 320.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenakkersweg 38 adviseren wij in een bod van € 314.989, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 304.974 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.941+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.989+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.738+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenakkersweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 304.974 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenakkersweg 38 in Zuidlaren bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 309.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenakkersweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.941
Verwachte verkoopprijs€ 314.989
Verwachte vraagprijs€ 304.974
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerdelaan 25, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 25
1959 · 77 m²
€ 279.415
Straatbeeld van Oranjelaan 12, 9471CG Zuidlaren
Oranjelaan 12
1957 · 74 m²
€ 307.729
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.941 is Leenakkersweg 38 een van de meer betaalbare woningen in Zuidlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leenakkersweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenakkersweg 38 in Zuidlaren.

Wat is Leenakkersweg 38 in Zuidlaren waard?
Leenakkersweg 38 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.941 (bandbreedte € 272.748 – € 347.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenakkersweg 38 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Leenakkersweg 38 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 304.974 (bandbreedte € 289.725 – € 320.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenakkersweg 38 in Zuidlaren?
Voor Leenakkersweg 38 adviseren wij een bod van € 314.989 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenakkersweg 38 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Leenakkersweg 38 in Zuidlaren bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenakkersweg 38 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenakkersweg 38 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 61.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenakkersweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Leenakkersweg 38 ligt rond € 309.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenakkersweg 38?
Huishoudens in de buurt van Leenakkersweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).