Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Heide 18

9471LA Zuidlaren

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.284
+24,7%
[ € 307.370 – € 391.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.475[ € 326.301 – € 360.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.191[ € 337.395 – € 372.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Heide 18 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.284 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.357Sinds september +1,9%
+€ 69.09612 maanden +24,7%
+€ 58.24112 mnd vs. NL +20,8%
Klein Heide 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.284 voor Klein Heide 18 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Heide 18 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.191. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.284.

Verwachte verkoopprijs Klein Heide 18
€ 355.191[ € 337.395 – € 372.911 ]
Verkoper houdt over€ 350.034−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.445+€ 9.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Heide 18 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Heide 18
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 343.475[ € 326.301 – € 360.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Heide 18 adviseren wij in een bod van € 355.191, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 343.475 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.284+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.191+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.951+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Heide 18 zal in bij een vraagprijs van € 343.475 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Heide 18 in Zuidlaren bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 349.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Heide 18

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.284
Verwachte verkoopprijs€ 355.191
Verwachte vraagprijs€ 343.475
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van Telefoonstraat 50A, 9471EN Zuidlaren
Telefoonstraat 50A
1962 · 115 m²
€ 466.204
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.284 is Klein Heide 18 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Klein Heide 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Heide 18 in Zuidlaren.

Wat is Klein Heide 18 in Zuidlaren waard?
Klein Heide 18 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.284 (bandbreedte € 307.370 – € 391.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Heide 18 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Klein Heide 18 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 343.475 (bandbreedte € 326.301 – € 360.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Heide 18 in Zuidlaren?
Voor Klein Heide 18 adviseren wij een bod van € 355.191 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Heide 18 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Heide 18 in Zuidlaren bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Heide 18 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Heide 18 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 69.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Heide 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Klein Heide 18 ligt rond € 349.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Heide 18?
Huishoudens in de buurt van Klein Heide 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.