Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Dijk 22

9471LC Zuidlaren

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.090
+24,7%
[ € 285.199 – € 362.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.610[ € 302.680 – € 334.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.664[ € 312.971 – € 345.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Dijk 22 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.090 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.899Sinds september +1,9%
+€ 64.11212 maanden +24,7%
+€ 54.04012 mnd vs. NL +20,8%
Oude Dijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.090 voor Oude Dijk 22 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Dijk 22 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.664. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 324.090.

Verwachte verkoopprijs Oude Dijk 22
€ 329.664[ € 312.971 – € 345.915 ]
Verkoper houdt over€ 324.788−€ 4.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.407+€ 8.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Dijk 22 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Dijk 22
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 318.610[ € 302.680 – € 334.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.910 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Dijk 22 adviseren wij in een bod van € 329.664, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.610 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.090+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.664+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.147+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Dijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 318.610 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Dijk 22 in Zuidlaren bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 324.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Dijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.090
Verwachte verkoopprijs€ 329.664
Verwachte vraagprijs€ 318.610
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van Telefoonstraat 50A, 9471EN Zuidlaren
Telefoonstraat 50A
1962 · 115 m²
€ 466.204
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.090 is Oude Dijk 22 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oude Dijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Dijk 22 in Zuidlaren.

Wat is Oude Dijk 22 in Zuidlaren waard?
Oude Dijk 22 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.090 (bandbreedte € 285.199 – € 362.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Dijk 22 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Oude Dijk 22 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 318.610 (bandbreedte € 302.680 – € 334.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Dijk 22 in Zuidlaren?
Voor Oude Dijk 22 adviseren wij een bod van € 329.664 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Dijk 22 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Dijk 22 in Zuidlaren bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Dijk 22 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Dijk 22 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 64.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Dijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Oude Dijk 22 ligt rond € 324.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Dijk 22?
Huishoudens in de buurt van Oude Dijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.