Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenweg 38

9471PW Zuidlaren

293 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.976
+24,7%
[ € 674.939 – € 859.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.125[ € 722.119 – € 798.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.888[ € 735.117 – € 812.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenweg 38 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.976 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.960Sinds september +1,9%
+€ 151.72512 maanden +24,7%
+€ 127.88912 mnd vs. NL +20,8%
Berkenweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.976 voor Berkenweg 38 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenweg 38 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.888. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 766.976.

Verwachte verkoopprijs Berkenweg 38
€ 773.888[ € 735.117 – € 812.497 ]
Verkoper houdt over€ 764.125−€ 9.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.516+€ 17.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenweg 38 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenweg 38
Onder gem. in WestlarenBoven gem.
€ 760.125[ € 722.119 – € 798.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.465 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in Westlaren
€ 813.700[ € 325.000 – € 2.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenweg 38 adviseren wij in een bod van € 773.888, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 760.125 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.976+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.888+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.582+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 760.125 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenweg 38 in Zuidlaren bedragen € 3.907 per maand bij een woningwaarde van € 766.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.751
OZB€ 47
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte293 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.976
Verwachte verkoopprijs€ 773.888
Verwachte vraagprijs€ 760.125
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtWestlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlaren besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (30%)
D (23%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Westlaren

Westlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 7, 9471SG Zuidlaren
Iepenlaan 7
1965 · 150 m²
€ 469.713
Straatbeeld van Sparrenlaan 11, 9471PG Zuidlaren
Sparrenlaan 11
1969 · 341 m²
€ 1.226.387
Straatbeeld van Tienelsweg 30B, 9471PC Zuidlaren
Tienelsweg 30B
1976 · 187 m²
€ 710.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.976 duidelijk in het hogere segment van Westlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenweg 38 in Zuidlaren.

Wat is Berkenweg 38 in Zuidlaren waard?
Berkenweg 38 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.976 (bandbreedte € 674.939 – € 859.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenweg 38 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Berkenweg 38 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 760.125 (bandbreedte € 722.119 – € 798.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenweg 38 in Zuidlaren?
Voor Berkenweg 38 adviseren wij een bod van € 773.888 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenweg 38 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenweg 38 in Zuidlaren bedragen € 3.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.751 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenweg 38 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenweg 38 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 151.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlaren is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Berkenweg 38 ligt rond € 766.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenweg 38?
Huishoudens in de buurt van Berkenweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westlaren heeft 30% van de woningen zonnepanelen.