Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulstlaan 45

9471RK Zuidlaren

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.747
+24,7%
[ € 266.417 – € 339.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.547[ € 282.670 – € 312.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.038[ € 292.563 – € 323.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulstlaan 45 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.747 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.510Sinds september +1,9%
+€ 59.89012 maanden +24,7%
+€ 50.48112 mnd vs. NL +20,8%
Hulstlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.747 voor Hulstlaan 45 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulstlaan 45 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.038. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.747.

Verwachte verkoopprijs Hulstlaan 45
€ 308.038[ € 292.563 – € 323.359 ]
Verkoper houdt over€ 303.400−€ 4.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.349+€ 8.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulstlaan 45 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Hulstlaan 45
Onder gem. in WestlarenBoven gem.
€ 297.547[ € 282.670 – € 312.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.073 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in Westlaren
€ 813.700[ € 325.000 – € 2.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulstlaan 45 adviseren wij in een bod van € 308.038, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.547 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.747+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.038+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.440+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulstlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 297.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulstlaan 45 in Zuidlaren bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 302.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulstlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.747
Verwachte verkoopprijs€ 308.038
Verwachte vraagprijs€ 297.547
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtWestlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlaren besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (30%)
D (23%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Westlaren

Westlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulstlaan 10, 9471RL Zuidlaren
Hulstlaan 10
1965 · 124 m²
€ 455.909
Straatbeeld van Iepenlaan 7, 9471SG Zuidlaren
Iepenlaan 7
1965 · 150 m²
€ 469.713
Straatbeeld van Schipborgerweg 57, 9471PR Zuidlaren
Schipborgerweg 57
1947 · 160 m²
€ 648.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.747 is Hulstlaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Westlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hulstlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulstlaan 45 in Zuidlaren.

Wat is Hulstlaan 45 in Zuidlaren waard?
Hulstlaan 45 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.747 (bandbreedte € 266.417 – € 339.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulstlaan 45 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Hulstlaan 45 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 297.547 (bandbreedte € 282.670 – € 312.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulstlaan 45 in Zuidlaren?
Voor Hulstlaan 45 adviseren wij een bod van € 308.038 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulstlaan 45 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Hulstlaan 45 in Zuidlaren bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulstlaan 45 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulstlaan 45 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 59.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulstlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlaren is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Hulstlaan 45 ligt rond € 302.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulstlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Hulstlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westlaren heeft 30% van de woningen zonnepanelen.