Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 21

9471SG Zuidlaren

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.278
+24,7%
[ € 350.485 – € 446.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.688[ € 372.104 – € 411.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.979[ € 384.756 – € 425.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 21 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.278 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.249Sinds september +1,9%
+€ 78.78812 maanden +24,7%
+€ 66.41112 mnd vs. NL +20,8%
Iepenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.278 voor Iepenlaan 21 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 21 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.979. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.278.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 21
€ 404.979[ € 384.756 – € 425.255 ]
Verkoper houdt over€ 399.274−€ 5.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.229+€ 10.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 21 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 21
Onder gem. in WestlarenBoven gem.
€ 391.688[ € 372.104 – € 411.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in Westlaren
€ 813.700[ € 325.000 – € 2.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 404.979, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 391.688 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.278+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.979+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.228+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 391.688 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 21 in Zuidlaren bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 398.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.278
Verwachte verkoopprijs€ 404.979
Verwachte vraagprijs€ 391.688
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtWestlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlaren besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (30%)
D (23%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Westlaren

Westlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulstlaan 10, 9471RL Zuidlaren
Hulstlaan 10
1965 · 124 m²
€ 455.909
Straatbeeld van Iepenlaan 7, 9471SG Zuidlaren
Iepenlaan 7
1965 · 150 m²
€ 469.713
Straatbeeld van Tienelsweg 30B, 9471PC Zuidlaren
Tienelsweg 30B
1976 · 187 m²
€ 710.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.278 is Iepenlaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Westlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 21 in Zuidlaren.

Wat is Iepenlaan 21 in Zuidlaren waard?
Iepenlaan 21 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.278 (bandbreedte € 350.485 – € 446.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 21 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 21 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 391.688 (bandbreedte € 372.104 – € 411.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 21 in Zuidlaren?
Voor Iepenlaan 21 adviseren wij een bod van € 404.979 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 21 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 21 in Zuidlaren bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 21 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 21 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 78.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlaren is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 21 ligt rond € 398.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westlaren heeft 30% van de woningen zonnepanelen.