Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Wagemakerstraat 4

1461BL Zuidoostbeemster

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.122
+8,8%
[ € 527.227 – € 671.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.720[ € 544.084 – € 601.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.742[ € 594.140 – € 656.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.122 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.198Sinds september +0,7%
+€ 48.47612 maanden +8,8%
+€ 27.14312 mnd vs. NL +4,9%
Hendrik Wagemakerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.122 voor Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.742. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 599.122.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Wagemakerstraat 4
€ 626.742[ € 594.140 – € 656.681 ]
Verkoper houdt over€ 618.598−€ 8.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.427+€ 14.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.160 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Wagemakerstraat 4
Onder gem. in buurt ZuidoostbeemsterBoven gem.
€ 572.720[ € 544.084 – € 601.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.160[ € 4.902 – € 5.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoostbeemster
€ 731.750[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Wagemakerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 626.742, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 572.720 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.122+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.742+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.079+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Wagemakerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 572.720 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster bedragen € 3.052 per maand bij een woningwaarde van € 599.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.930
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Wagemakerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.122
Verwachte verkoopprijs€ 626.742
Verwachte vraagprijs€ 572.720
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtZuidoostbeemster
PlaatsZuidoostbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoostbeemster besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zuidoostbeemster

Zuidoostbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hartogstraat 3, 1461BJ Zuidoostbeemster
Burgemeester Hartogstraat 3
1952 · 70 m²
€ 370.152
Straatbeeld van Oosthuizerweg 61, 1463LP Noordbeemster
Oosthuizerweg 61
1941 · 102 m²
€ 582.190
Straatbeeld van Wormerweg 6a, 1464NA Westbeemster
Wormerweg 6a
1971 · 204 m²
€ 884.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Wagemakerstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 599.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidoostbeemster willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik Wagemakerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster.

Wat is Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster waard?
Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.122 (bandbreedte € 527.227 – € 671.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidoostbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster is in oktober 2026 € 572.720 (bandbreedte € 544.084 – € 601.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster?
Voor Hendrik Wagemakerstraat 4 adviseren wij een bod van € 626.742 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster bedragen € 3.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.930 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Wagemakerstraat 4 in Zuidoostbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 48.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Wagemakerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoostbeemster is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Wagemakerstraat 4 ligt rond € 599.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Wagemakerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Wagemakerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).