Huiswaardemeter

Woningwaarde Nekkerweg 49

1461LD Zuidoostbeemster

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.889
+8,8%
[ € 747.022 – € 950.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.167[ € 777.259 – € 859.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.765[ € 835.553 – € 923.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.889 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.948Sinds september +0,7%
+€ 68.68512 maanden +8,8%
+€ 38.45912 mnd vs. NL +4,9%
Nekkerweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.889 voor Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.765. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 848.889.

Verwachte verkoopprijs Nekkerweg 49
€ 880.765[ € 835.553 – € 923.506 ]
Verkoper houdt over€ 869.827−€ 10.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 900.530+€ 19.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Nekkerweg 49
Onder gem. in buurt ZuidoostbeemsterBoven gem.
€ 818.167[ € 777.259 – € 859.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoostbeemster
€ 731.750[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nekkerweg 49 adviseren wij in een bod van € 880.765, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 818.167 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.889+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.765+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.803+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nekkerweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 818.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster bedragen € 4.313 per maand bij een woningwaarde van € 848.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.151
OZB€ 58
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.494.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nekkerweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.889
Verwachte verkoopprijs€ 880.765
Verwachte vraagprijs€ 818.167
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtZuidoostbeemster
PlaatsZuidoostbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoostbeemster besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zuidoostbeemster

Zuidoostbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorddijk 18a, 1463PJ Noordbeemster
Noorddijk 18a
1885 · 204 m²
€ 836.861
Straatbeeld van Oosthuizerweg 45, 1463LN Noordbeemster
Oosthuizerweg 45
1870 · 151 m²
€ 722.083
Straatbeeld van Jisperweg 44, 1464NE Westbeemster
Jisperweg 44
1874 · 354 m²
€ 1.025.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nekkerweg 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.889 duidelijk in het hogere segment van Zuidoostbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nekkerweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster.

Wat is Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster waard?
Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.889 (bandbreedte € 747.022 – € 950.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoostbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster?
De verwachte vraagprijs van Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster is in oktober 2026 € 818.167 (bandbreedte € 777.259 – € 859.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster?
Voor Nekkerweg 49 adviseren wij een bod van € 880.765 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster bedragen € 4.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.151 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nekkerweg 49 in Zuidoostbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 68.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nekkerweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoostbeemster is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Nekkerweg 49 ligt rond € 848.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nekkerweg 49?
Huishoudens in de buurt van Nekkerweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).