Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwolderweg 49

9785AR Zuidwolde

356 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 1.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.828
+16,9%
[ € 358.009 – € 455.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.915[ € 380.869 – € 420.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.829[ € 392.295 – € 433.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwolderweg 49 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.828 (€ 1.143 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.246Sinds september +1,3%
+€ 58.67012 maanden +16,9%
+€ 45.18212 mnd vs. NL +13,0%
Noordwolderweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.828 voor Noordwolderweg 49 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwolderweg 49 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.829. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.828.

Verwachte verkoopprijs Noordwolderweg 49
€ 412.829[ € 392.295 – € 433.590 ]
Verkoper houdt over€ 407.038−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.236+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwolderweg 49 in Zuidwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.126 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwolderweg 49
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 400.915[ € 380.869 – € 420.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.126[ € 1.070 – € 1.182 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwolderweg 49 adviseren wij in een bod van € 412.829, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.915 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.828+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.829+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.470+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwolderweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 400.915 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwolderweg 49 in Zuidwolde bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 406.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwolderweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte356 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.828
Verwachte verkoopprijs€ 412.829
Verwachte vraagprijs€ 400.915
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Noord- en Zuidwolde→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noord- en Zuidwolde besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (32%)
B (6%)
C (10%)
E (10%)
F (6%)
G (35%)

Wonen in Buitengebied Noord- en Zuidwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noord- en Zuidwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkhoflaan 2, 9784PD Noordwolde
Kerkhoflaan 2
1910 · 269 m²
€ 543.390
Straatbeeld van Oosterseweg 5, 9785AD Zuidwolde
Oosterseweg 5
1928 · 382 m²
€ 782.292
Straatbeeld van Stationsweg 47, 9781CG Bedum
Stationsweg 47
1934 · 201 m²
€ 572.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.828 is Noordwolderweg 49 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Noord- en Zuidwolde. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordwolderweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwolderweg 49 in Zuidwolde.

Wat is Noordwolderweg 49 in Zuidwolde waard?
Noordwolderweg 49 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.828 (bandbreedte € 358.009 – € 455.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noord- en Zuidwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwolderweg 49 in Zuidwolde?
De verwachte vraagprijs van Noordwolderweg 49 in Zuidwolde is in oktober 2026 € 400.915 (bandbreedte € 380.869 – € 420.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwolderweg 49 in Zuidwolde?
Voor Noordwolderweg 49 adviseren wij een bod van € 412.829 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwolderweg 49 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwolderweg 49 in Zuidwolde bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwolderweg 49 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwolderweg 49 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 58.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwolderweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noord- en Zuidwolde is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Noordwolderweg 49 ligt rond € 406.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwolderweg 49?
Huishoudens in de buurt van Noordwolderweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).