Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Berumstraat 9

9785BG Zuidwolde

237 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.807
+16,9%
[ € 663.350 – € 844.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.454[ € 709.131 – € 783.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.232[ € 723.314 – € 799.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Berumstraat 9 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.807 (€ 3.181 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.720Sinds september +1,3%
+€ 108.70912 maanden +16,9%
+€ 83.71712 mnd vs. NL +13,0%
Van Berumstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.807 voor Van Berumstraat 9 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Berumstraat 9 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.232. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 753.807.

Verwachte verkoopprijs Van Berumstraat 9
€ 761.232[ € 723.314 – € 799.453 ]
Verkoper houdt over€ 751.608−€ 9.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.607+€ 17.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Berumstraat 9 in Zuidwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Van Berumstraat 9
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 746.454[ € 709.131 – € 783.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Berumstraat 9 adviseren wij in een bod van € 761.232, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 746.454 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.807+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.232+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.294+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Berumstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 746.454 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Berumstraat 9 in Zuidwolde bedragen € 3.873 per maand bij een woningwaarde van € 753.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.686
OZB€ 83
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Berumstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte955 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.807
Verwachte verkoopprijs€ 761.232
Verwachte vraagprijs€ 746.454
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtZuidwolde→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zuidwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,3 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordwolderweg 18, 9785AS Zuidwolde
Noordwolderweg 18
1995 · 393 m²
€ 901.109
Straatbeeld van De Wilgen 17, 9781ME Bedum
De Wilgen 17
1978 · 199 m²
€ 738.755
Straatbeeld van De Vlijt 31, 9781NR Bedum
De Vlijt 31
1976 · 130 m²
€ 371.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Berumstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.807 duidelijk in het hogere segment van Zuidwolde. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Berumstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Berumstraat 9 in Zuidwolde.

Wat is Van Berumstraat 9 in Zuidwolde waard?
Van Berumstraat 9 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.807 (bandbreedte € 663.350 – € 844.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Berumstraat 9 in Zuidwolde?
De verwachte vraagprijs van Van Berumstraat 9 in Zuidwolde is in oktober 2026 € 746.454 (bandbreedte € 709.131 – € 783.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Berumstraat 9 in Zuidwolde?
Voor Van Berumstraat 9 adviseren wij een bod van € 761.232 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Berumstraat 9 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Van Berumstraat 9 in Zuidwolde bedragen € 3.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.686 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Berumstraat 9 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Berumstraat 9 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 108.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Berumstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Van Berumstraat 9 ligt rond € 753.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Berumstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Berumstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).