Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostburgsestraat 23

4505AA Zuidzande

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.410
+3,6%
[ € 330.361 – € 420.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.362[ € 350.894 – € 387.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.557[ € 362.474 – € 400.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostburgsestraat 23 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.410 (€ 2.720 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.113Sinds september +0,3%
+€ 13.14012 maanden +3,6%
€ -89512 mnd vs. NL -0,2%
Oostburgsestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.410 voor Oostburgsestraat 23 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostburgsestraat 23 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.557. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 375.410.

Verwachte verkoopprijs Oostburgsestraat 23
€ 381.557[ € 362.474 – € 400.628 ]
Verkoper houdt over€ 376.110−€ 5.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.338+€ 9.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostburgsestraat 23 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Oostburgsestraat 23
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 369.362[ € 350.894 – € 387.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostburgsestraat 23 adviseren wij in een bod van € 381.557, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 369.362 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.410+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.557+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.635+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostburgsestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 369.362 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostburgsestraat 23 in Zuidzande bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 375.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostburgsestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.410
Verwachte verkoopprijs€ 381.557
Verwachte vraagprijs€ 369.362
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffelstraat 18, 4505AG Zuidzande
Christoffelstraat 18
1967 · 95 m²
€ 310.114
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.410 ligt Oostburgsestraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostburgsestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostburgsestraat 23 in Zuidzande.

Wat is Oostburgsestraat 23 in Zuidzande waard?
Oostburgsestraat 23 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.410 (bandbreedte € 330.361 – € 420.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostburgsestraat 23 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Oostburgsestraat 23 in Zuidzande is in oktober 2026 € 369.362 (bandbreedte € 350.894 – € 387.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostburgsestraat 23 in Zuidzande?
Voor Oostburgsestraat 23 adviseren wij een bod van € 381.557 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostburgsestraat 23 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Oostburgsestraat 23 in Zuidzande bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostburgsestraat 23 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostburgsestraat 23 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.140) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostburgsestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Oostburgsestraat 23 ligt rond € 375.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostburgsestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Oostburgsestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.