Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenstraat 10

4505AD Zuidzande

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.418
+3,6%
[ € 285.488 – € 363.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.097[ € 303.142 – € 335.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.828[ € 313.146 – € 346.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenstraat 10 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.418 (€ 1.614 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,3%
+€ 11.35512 maanden +3,6%
€ -77312 mnd vs. NL -0,2%
Eikenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.418 voor Eikenstraat 10 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenstraat 10 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.828. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 324.418.

Verwachte verkoopprijs Eikenstraat 10
€ 329.828[ € 313.146 – € 346.109 ]
Verkoper houdt over€ 324.950−€ 4.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.575+€ 8.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenstraat 10 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.588 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenstraat 10
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 319.097[ € 303.142 – € 335.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.588[ € 1.508 – € 1.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 329.828, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.097 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.418+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.828+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.319+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 319.097 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenstraat 10 in Zuidzande bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 324.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.418
Verwachte verkoopprijs€ 329.828
Verwachte vraagprijs€ 319.097
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostburgsestraat 8, 4505AB Zuidzande
Oostburgsestraat 8
1959 · 129 m²
€ 554.332
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.418 zit Eikenstraat 10 in het middensegment van Zuidzande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eikenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenstraat 10 in Zuidzande.

Wat is Eikenstraat 10 in Zuidzande waard?
Eikenstraat 10 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.418 (bandbreedte € 285.488 – € 363.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenstraat 10 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Eikenstraat 10 in Zuidzande is in oktober 2026 € 319.097 (bandbreedte € 303.142 – € 335.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenstraat 10 in Zuidzande?
Voor Eikenstraat 10 adviseren wij een bod van € 329.828 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenstraat 10 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenstraat 10 in Zuidzande bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenstraat 10 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenstraat 10 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.355) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Eikenstraat 10 ligt rond € 324.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Eikenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.