Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenstraat 9

4505AD Zuidzande

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.958
+3,6%
[ € 276.283 – € 351.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.816[ € 293.375 – € 324.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.185[ € 303.056 – € 334.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenstraat 9 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.958 (€ 2.472 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 931Sinds september +0,3%
+€ 10.98912 maanden +3,6%
€ -74812 mnd vs. NL -0,2%
Eikenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.958 voor Eikenstraat 9 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenstraat 9 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.185. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.958.

Verwachte verkoopprijs Eikenstraat 9
€ 319.185[ € 303.056 – € 334.957 ]
Verkoper houdt over€ 314.424−€ 4.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.719+€ 8.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenstraat 9 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.432 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenstraat 9
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 308.816[ € 293.375 – € 324.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.432[ € 2.310 – € 2.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 319.185, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.816 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.958+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.185+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.144+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 308.816 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenstraat 9 in Zuidzande bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 313.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.958
Verwachte verkoopprijs€ 319.185
Verwachte vraagprijs€ 308.816
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostburgsestraat 8, 4505AB Zuidzande
Oostburgsestraat 8
1959 · 129 m²
€ 554.332
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidzande willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenstraat 9 in Zuidzande.

Wat is Eikenstraat 9 in Zuidzande waard?
Eikenstraat 9 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.958 (bandbreedte € 276.283 – € 351.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenstraat 9 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Eikenstraat 9 in Zuidzande is in oktober 2026 € 308.816 (bandbreedte € 293.375 – € 324.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenstraat 9 in Zuidzande?
Voor Eikenstraat 9 adviseren wij een bod van € 319.185 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenstraat 9 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenstraat 9 in Zuidzande bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenstraat 9 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenstraat 9 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.989) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Eikenstraat 9 ligt rond € 313.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Eikenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.