Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Jorisstraat 4

4505AE Zuidzande

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.420
+3,6%
[ € 377.890 – € 480.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.147[ € 401.990 – € 444.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.786[ € 414.050 – € 457.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.420 (€ 2.541 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.273Sinds september +0,3%
+€ 15.03012 maanden +3,6%
€ -1.02412 mnd vs. NL -0,2%
Sint Jorisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.420 voor Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.786. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.420.

Verwachte verkoopprijs Sint Jorisstraat 4
€ 435.786[ € 414.050 – € 457.633 ]
Verkoper houdt over€ 429.742−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.652+€ 10.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Jorisstraat 4
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 423.147[ € 401.990 – € 444.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.379 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Jorisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 435.786, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.147 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.420+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.786+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.575+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Jorisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 423.147 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 429.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Jorisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.420
Verwachte verkoopprijs€ 435.786
Verwachte vraagprijs€ 423.147
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostburgsestraat 8, 4505AB Zuidzande
Oostburgsestraat 8
1959 · 129 m²
€ 554.332
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Christoffelstraat 18, 4505AG Zuidzande
Christoffelstraat 18
1967 · 95 m²
€ 310.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Jorisstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 429.420 duidelijk in het hogere segment van Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Jorisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande.

Wat is Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande waard?
Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.420 (bandbreedte € 377.890 – € 480.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande is in oktober 2026 € 423.147 (bandbreedte € 401.990 – € 444.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande?
Voor Sint Jorisstraat 4 adviseren wij een bod van € 435.786 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Jorisstraat 4 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.030) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Jorisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Sint Jorisstraat 4 ligt rond € 429.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Jorisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sint Jorisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.