Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 37

4505AN Zuidzande

Te koop
161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.638
+3,0%
[ € 401.841 – € 511.435 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.492[ € 439.347 – € 485.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 37 in Zuidzande heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 456.638 (€ 2.836 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.354Sinds juli +0,3%
+€ 13.09612 maanden +3,0%
€ -2.57012 mnd vs. NL -0,6%
Dorpsstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.638 voor Dorpsstraat 37 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 37 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.492. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 456.638.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 37
€ 464.492[ € 439.347 – € 485.594 ]
Verkoper houdt over€ 458.133−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.932+€ 11.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.133

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 37 in Zuidzande staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 37
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.789[ € 2.649 – € 2.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 386.714[ € 265.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 37 adviseren wij in een bod van € 464.492, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.638+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.492+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.717+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 37 in Zuidzande bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 456.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.638
Verwachte verkoopprijs€ 464.492
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.219
Straatbeeld van Sluissestraat 23, 4505AW Zuidzande
Sluissestraat 23
1900 · 113 m²
€ 558.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.638 duidelijk in het hogere segment van Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 37 in Zuidzande.

Wat is Dorpsstraat 37 in Zuidzande waard?
Dorpsstraat 37 in Zuidzande heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.638 (bandbreedte € 401.841 – € 511.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 37 in Zuidzande?
Dorpsstraat 37 in Zuidzande staat in augustus 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 37 in Zuidzande?
Voor Dorpsstraat 37 adviseren wij een bod van € 464.492 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 37 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 37 in Zuidzande bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 37 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 37 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 37 ligt rond € 456.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.