Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 10A

4505AP Zuidzande

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.212
+3,6%
[ € 250.987 – € 319.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.527[ € 266.501 – € 294.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.975[ € 275.296 – € 304.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 10A in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.212 (€ 2.300 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 846Sinds september +0,3%
+€ 9.98312 maanden +3,6%
€ -68012 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.212 voor Dorpsstraat 10A in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 10A in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.975. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.212.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 10A
€ 289.975[ € 275.296 – € 304.273 ]
Verkoper houdt over€ 285.535−€ 4.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.925+€ 7.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 10A in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.262 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 10A
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 280.527[ € 266.501 – € 294.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.262[ € 2.149 – € 2.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 10A adviseren wij in een bod van € 289.975, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.527 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.212+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.975+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.474+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 280.527 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 10A in Zuidzande bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 285.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.212
Verwachte verkoopprijs€ 289.975
Verwachte vraagprijs€ 280.527
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Straatbeeld van Oostburgsestraat 8, 4505AB Zuidzande
Oostburgsestraat 8
1959 · 129 m²
€ 554.332
Straatbeeld van Zegveldstraat 3, 4505AM Zuidzande
Zegveldstraat 3
1957 · 92 m²
€ 350.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 10A ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.212 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidzande willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 10A in Zuidzande.

Wat is Dorpsstraat 10A in Zuidzande waard?
Dorpsstraat 10A in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.212 (bandbreedte € 250.987 – € 319.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 10A in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 10A in Zuidzande is in oktober 2026 € 280.527 (bandbreedte € 266.501 – € 294.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 10A in Zuidzande?
Voor Dorpsstraat 10A adviseren wij een bod van € 289.975 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 10A in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 10A in Zuidzande bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 10A in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 10A in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.983) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 10A ligt rond € 285.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.