Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 28

4505AP Zuidzande

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.534
+3,6%
[ € 371.830 – € 473.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.767[ € 395.929 – € 437.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.381[ € 407.015 – € 449.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 28 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.534 (€ 2.061 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds september +0,3%
+€ 14.78912 maanden +3,6%
€ -1.00812 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.534 voor Dorpsstraat 28 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 28 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.381. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.534.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 28
€ 428.381[ € 407.015 – € 449.858 ]
Verkoper houdt over€ 422.419−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.099+€ 10.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 28 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.033 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 28
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 416.767[ € 395.929 – € 437.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.033[ € 1.931 – € 2.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 428.381, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 416.767 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.534+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.381+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.800+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 416.767 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 28 in Zuidzande bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 422.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.534
Verwachte verkoopprijs€ 428.381
Verwachte vraagprijs€ 416.767
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffelstraat 18, 4505AG Zuidzande
Christoffelstraat 18
1967 · 95 m²
€ 310.114
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.534 duidelijk in het hogere segment van Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 28 in Zuidzande.

Wat is Dorpsstraat 28 in Zuidzande waard?
Dorpsstraat 28 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.534 (bandbreedte € 371.830 – € 473.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 28 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 28 in Zuidzande is in oktober 2026 € 416.767 (bandbreedte € 395.929 – € 437.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 28 in Zuidzande?
Voor Dorpsstraat 28 adviseren wij een bod van € 428.381 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 28 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 28 in Zuidzande bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 28 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 28 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.789) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 28 ligt rond € 422.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.