Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 4

4505AP Zuidzande

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.559
+3,6%
[ € 304.972 – € 388.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.599[ € 323.569 – € 357.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.624[ € 334.894 – € 370.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.559 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds september +0,3%
+€ 12.13012 maanden +3,6%
€ -82612 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.559 voor Dorpsstraat 4 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.624. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.559.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4
€ 352.624[ € 334.894 – € 370.146 ]
Verkoper houdt over€ 347.495−€ 5.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.826+€ 9.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 340.599[ € 323.569 – € 357.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 352.624, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.599 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.559+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.624+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.255+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 340.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4 in Zuidzande bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 346.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.559
Verwachte verkoopprijs€ 352.624
Verwachte vraagprijs€ 340.599
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffelstraat 18, 4505AG Zuidzande
Christoffelstraat 18
1967 · 95 m²
€ 310.114
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.559 zit Dorpsstraat 4 in het middensegment van Zuidzande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4 in Zuidzande.

Wat is Dorpsstraat 4 in Zuidzande waard?
Dorpsstraat 4 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.559 (bandbreedte € 304.972 – € 388.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Zuidzande is in oktober 2026 € 340.599 (bandbreedte € 323.569 – € 357.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4 in Zuidzande?
Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij een bod van € 352.624 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4 in Zuidzande bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.130) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4 ligt rond € 346.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.