Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsplein 12

4505AR Zuidzande

186 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 1.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.072
+3,6%
[ € 319.503 – € 406.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.227[ € 339.366 – € 375.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.013[ € 350.565 – € 387.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 12 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.072 (€ 1.952 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.076Sinds september +0,3%
+€ 12.70812 maanden +3,6%
€ -86612 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.072 voor Dorpsplein 12 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 12 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.013. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 363.072.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 12
€ 369.013[ € 350.565 – € 387.466 ]
Verkoper houdt over€ 363.704−€ 5.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.543+€ 9.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 12 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.921 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 12
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 357.227[ € 339.366 – € 375.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.921[ € 1.825 – € 2.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 12 adviseren wij in een bod van € 369.013, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 357.227 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.072+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.013+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.464+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 357.227 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 12 in Zuidzande bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 363.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.072
Verwachte verkoopprijs€ 369.013
Verwachte vraagprijs€ 357.227
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffelstraat 18, 4505AG Zuidzande
Christoffelstraat 18
1967 · 95 m²
€ 310.114
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.072 ligt Dorpsplein 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 12 in Zuidzande.

Wat is Dorpsplein 12 in Zuidzande waard?
Dorpsplein 12 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.072 (bandbreedte € 319.503 – € 406.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 12 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 12 in Zuidzande is in oktober 2026 € 357.227 (bandbreedte € 339.366 – € 375.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 12 in Zuidzande?
Voor Dorpsplein 12 adviseren wij een bod van € 369.013 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 12 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 12 in Zuidzande bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 12 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 12 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.708) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 12 ligt rond € 363.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 12?
Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.