Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsplein 8

4505AR Zuidzande

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.605
+3,6%
[ € 261.012 – € 332.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.611[ € 277.030 – € 306.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.684[ € 286.449 – € 316.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 8 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.605 (€ 2.004 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,3%
+€ 10.38112 maanden +3,6%
€ -70812 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.605 voor Dorpsplein 8 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 8 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.684. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.605.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 8
€ 301.684[ € 286.449 – € 316.603 ]
Verkoper houdt over€ 297.115−€ 4.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.868+€ 8.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 8 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.970 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 8
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 291.611[ € 277.030 – € 306.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.970[ € 1.872 – € 2.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 8 adviseren wij in een bod van € 301.684, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.611 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.605+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.684+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.768+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 291.611 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 8 in Zuidzande bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 296.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.605
Verwachte verkoopprijs€ 301.684
Verwachte vraagprijs€ 291.611
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluissestraat 23, 4505AW Zuidzande
Sluissestraat 23
1900 · 113 m²
€ 558.309
Straatbeeld van Molenweg 13, 4505PM Zuidzande
Molenweg 13
1902 · 79 m²
€ 291.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsplein 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidzande willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 8 in Zuidzande.

Wat is Dorpsplein 8 in Zuidzande waard?
Dorpsplein 8 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.605 (bandbreedte € 261.012 – € 332.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 8 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 8 in Zuidzande is in oktober 2026 € 291.611 (bandbreedte € 277.030 – € 306.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 8 in Zuidzande?
Voor Dorpsplein 8 adviseren wij een bod van € 301.684 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 8 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 8 in Zuidzande bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 8 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 8 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.381) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 8 ligt rond € 296.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 8?
Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.