Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsweg 5

4505AS Zuidzande

Te koop
84 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.061
+3,6%
[ € 200.694 – € 255.428 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.763[ € 221.873 – € 245.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsweg 5 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.061 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,3%
+€ 7.98212 maanden +3,6%
€ -54412 mnd vs. NL -0,2%
Smidsweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.061 voor Smidsweg 5 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsweg 5 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.763. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 228.061.

Verwachte verkoopprijs Smidsweg 5
€ 231.763[ € 221.873 – € 245.228 ]
Verkoper houdt over€ 227.964−€ 3.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.548+€ 6.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.964

Wat is de vraagprijs?

Smidsweg 5 in Zuidzande staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Vraagprijs Smidsweg 5
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.545 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsweg 5 adviseren wij in een bod van € 231.763, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.061+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.763+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.351+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsweg 5 in Zuidzande bedragen € 1.202 per maand bij een woningwaarde van € 228.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.115
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.061
Verwachte verkoopprijs€ 231.763
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluissestraat 23, 4505AW Zuidzande
Sluissestraat 23
1900 · 113 m²
€ 558.309
Straatbeeld van Molenweg 13, 4505PM Zuidzande
Molenweg 13
1902 · 79 m²
€ 291.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.061 is Smidsweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidsweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsweg 5 in Zuidzande.

Wat is Smidsweg 5 in Zuidzande waard?
Smidsweg 5 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.061 (bandbreedte € 200.694 – € 255.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de vraagprijs van Smidsweg 5 in Zuidzande?
Smidsweg 5 in Zuidzande staat in oktober 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsweg 5 in Zuidzande?
Voor Smidsweg 5 adviseren wij een bod van € 231.763 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsweg 5 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsweg 5 in Zuidzande bedragen € 1.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.115 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsweg 5 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsweg 5 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.982) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Smidsweg 5 ligt rond € 228.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsweg 5?
Huishoudens in de buurt van Smidsweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.