Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariastraat 11

4505AT Zuidzande

Te koop
202 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.815
+3,6%
[ € 266.477 – € 339.153 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.877[ € 293.708 – € 324.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariastraat 11 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.815 (€ 1.499 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,3%
+€ 10.59912 maanden +3,6%
€ -72212 mnd vs. NL -0,2%
Mariastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.815 voor Mariastraat 11 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariastraat 11 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.877. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.815.

Verwachte verkoopprijs Mariastraat 11
€ 307.877[ € 293.708 – € 324.624 ]
Verkoper houdt over€ 303.240−€ 4.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.185+€ 8.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.240

Wat is de vraagprijs?

Mariastraat 11 in Zuidzande staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.480 per m².

Vraagprijs Mariastraat 11
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.480[ € 1.406 – € 1.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariastraat 11 adviseren wij in een bod van € 307.877, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.815+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.877+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.271+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariastraat 11 in Zuidzande bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 302.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.815
Verwachte verkoopprijs€ 307.877
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffelstraat 18, 4505AG Zuidzande
Christoffelstraat 18
1967 · 95 m²
€ 310.114
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mariastraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidzande willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mariastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariastraat 11 in Zuidzande.

Wat is Mariastraat 11 in Zuidzande waard?
Mariastraat 11 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.815 (bandbreedte € 266.477 – € 339.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de vraagprijs van Mariastraat 11 in Zuidzande?
Mariastraat 11 in Zuidzande staat in oktober 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariastraat 11 in Zuidzande?
Voor Mariastraat 11 adviseren wij een bod van € 307.877 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariastraat 11 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Mariastraat 11 in Zuidzande bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariastraat 11 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariastraat 11 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.599) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Mariastraat 11 ligt rond € 302.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Mariastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.