Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariastraat 7

4505AT Zuidzande

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.175
+3,6%
[ € 233.354 – € 296.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.864[ € 247.821 – € 273.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.557[ € 255.999 – € 282.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariastraat 7 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.175 (€ 2.411 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,3%
+€ 9.28112 maanden +3,6%
€ -63312 mnd vs. NL -0,2%
Mariastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.175 voor Mariastraat 7 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariastraat 7 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.557. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.175.

Verwachte verkoopprijs Mariastraat 7
€ 269.557[ € 255.999 – € 282.946 ]
Verkoper houdt over€ 265.342−€ 4.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.098+€ 7.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariastraat 7 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.371 per m².

Verwachte vraagprijs Mariastraat 7
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 260.864[ € 247.821 – € 273.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.371[ € 2.253 – € 2.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariastraat 7 adviseren wij in een bod van € 269.557, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 260.864 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.175+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.557+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.035+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 260.864 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariastraat 7 in Zuidzande bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 265.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.175
Verwachte verkoopprijs€ 269.557
Verwachte vraagprijs€ 260.864
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Straatbeeld van Zegveldstraat 3, 4505AM Zuidzande
Zegveldstraat 3
1957 · 92 m²
€ 350.910
Straatbeeld van Oostburgsestraat 8, 4505AB Zuidzande
Oostburgsestraat 8
1959 · 129 m²
€ 554.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.175 is Mariastraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Mariastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariastraat 7 in Zuidzande.

Wat is Mariastraat 7 in Zuidzande waard?
Mariastraat 7 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.175 (bandbreedte € 233.354 – € 296.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariastraat 7 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Mariastraat 7 in Zuidzande is in oktober 2026 € 260.864 (bandbreedte € 247.821 – € 273.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariastraat 7 in Zuidzande?
Voor Mariastraat 7 adviseren wij een bod van € 269.557 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariastraat 7 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Mariastraat 7 in Zuidzande bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariastraat 7 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariastraat 7 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.281) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Mariastraat 7 ligt rond € 265.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Mariastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.