Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariastraat 22

4505AV Zuidzande

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.710
+3,6%
[ € 194.225 – € 247.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.502[ € 205.677 – € 227.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.000[ € 213.698 – € 236.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariastraat 22 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.710 (€ 2.425 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 654Sinds september +0,3%
+€ 7.72512 maanden +3,6%
€ -52612 mnd vs. NL -0,2%
Mariastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.710 voor Mariastraat 22 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariastraat 22 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.000. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 220.710.

Verwachte verkoopprijs Mariastraat 22
€ 225.000[ € 213.698 – € 236.193 ]
Verkoper houdt over€ 221.275−€ 3.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.650+€ 6.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariastraat 22 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.379 per m².

Verwachte vraagprijs Mariastraat 22
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 216.502[ € 205.677 – € 227.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.379[ € 2.260 – € 2.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariastraat 22 adviseren wij in een bod van € 225.000, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 216.502 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.710+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.000+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.250+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 216.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariastraat 22 in Zuidzande bedragen € 1.167 per maand bij een woningwaarde van € 220.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.079
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.710
Verwachte verkoopprijs€ 225.000
Verwachte vraagprijs€ 216.502
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluissestraat 23, 4505AW Zuidzande
Sluissestraat 23
1900 · 113 m²
€ 558.309
Straatbeeld van Molenweg 13, 4505PM Zuidzande
Molenweg 13
1902 · 79 m²
€ 291.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.710 is Mariastraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Mariastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariastraat 22 in Zuidzande.

Wat is Mariastraat 22 in Zuidzande waard?
Mariastraat 22 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.710 (bandbreedte € 194.225 – € 247.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariastraat 22 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Mariastraat 22 in Zuidzande is in oktober 2026 € 216.502 (bandbreedte € 205.677 – € 227.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariastraat 22 in Zuidzande?
Voor Mariastraat 22 adviseren wij een bod van € 225.000 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariastraat 22 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Mariastraat 22 in Zuidzande bedragen € 1.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.079 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariastraat 22 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariastraat 22 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.725) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Mariastraat 22 ligt rond € 220.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Mariastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.