Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluissestraat 13

4505AW Zuidzande

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.448
+3,6%
[ € 200.154 – € 254.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.007[ € 211.857 – € 234.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.977[ € 220.331 – € 243.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluissestraat 13 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.448 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 674Sinds september +0,3%
+€ 7.96112 maanden +3,6%
€ -54212 mnd vs. NL -0,2%
Sluissestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.448 voor Sluissestraat 13 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluissestraat 13 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.977. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 227.448.

Verwachte verkoopprijs Sluissestraat 13
€ 231.977[ € 220.331 – € 243.523 ]
Verkoper houdt over€ 228.175−€ 3.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.767+€ 6.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluissestraat 13 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.563 per m².

Verwachte vraagprijs Sluissestraat 13
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 223.007[ € 211.857 – € 234.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.563[ € 2.435 – € 2.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluissestraat 13 adviseren wij in een bod van € 231.977, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 223.007 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.448+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.977+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.576+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluissestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 223.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluissestraat 13 in Zuidzande bedragen € 1.200 per maand bij een woningwaarde van € 227.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.112
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluissestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.448
Verwachte verkoopprijs€ 231.977
Verwachte vraagprijs€ 223.007
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluissestraat 23, 4505AW Zuidzande
Sluissestraat 23
1900 · 113 m²
€ 558.309
Straatbeeld van Molenweg 13, 4505PM Zuidzande
Molenweg 13
1902 · 79 m²
€ 291.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.448 is Sluissestraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluissestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluissestraat 13 in Zuidzande.

Wat is Sluissestraat 13 in Zuidzande waard?
Sluissestraat 13 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.448 (bandbreedte € 200.154 – € 254.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluissestraat 13 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Sluissestraat 13 in Zuidzande is in oktober 2026 € 223.007 (bandbreedte € 211.857 – € 234.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluissestraat 13 in Zuidzande?
Voor Sluissestraat 13 adviseren wij een bod van € 231.977 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluissestraat 13 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Sluissestraat 13 in Zuidzande bedragen € 1.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.112 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluissestraat 13 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluissestraat 13 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.961) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluissestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Sluissestraat 13 ligt rond € 227.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluissestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Sluissestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.