Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluissestraat 31

4505AW Zuidzande

Te koop
171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 2.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.374
+3,0%
[ € 343.529 – € 437.219 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.088[ € 378.551 – € 418.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluissestraat 31 in Zuidzande heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 390.374 (€ 2.283 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds juli +0,3%
+€ 11.19612 maanden +3,0%
€ -2.19712 mnd vs. NL -0,6%
Sluissestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.374 voor Sluissestraat 31 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluissestraat 31 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.088. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.374.

Verwachte verkoopprijs Sluissestraat 31
€ 397.088[ € 378.551 – € 418.399 ]
Verkoper houdt over€ 391.470−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.180+€ 10.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.470

Wat is de vraagprijs?

Sluissestraat 31 in Zuidzande staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.251 per m².

Vraagprijs Sluissestraat 31
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.251[ € 2.139 – € 2.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 386.714[ € 265.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluissestraat 31 adviseren wij in een bod van € 397.088, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.374+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.088+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.942+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluissestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluissestraat 31 in Zuidzande bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 390.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluissestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.374
Verwachte verkoopprijs€ 397.088
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.219
Straatbeeld van Sluissestraat 23, 4505AW Zuidzande
Sluissestraat 23
1900 · 113 m²
€ 558.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.374 ligt Sluissestraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluissestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluissestraat 31 in Zuidzande.

Wat is Sluissestraat 31 in Zuidzande waard?
Sluissestraat 31 in Zuidzande heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.374 (bandbreedte € 343.529 – € 437.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de vraagprijs van Sluissestraat 31 in Zuidzande?
Sluissestraat 31 in Zuidzande staat in augustus 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluissestraat 31 in Zuidzande?
Voor Sluissestraat 31 adviseren wij een bod van € 397.088 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluissestraat 31 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Sluissestraat 31 in Zuidzande bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluissestraat 31 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluissestraat 31 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluissestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Sluissestraat 31 ligt rond € 390.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluissestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Sluissestraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.