Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluissestraat 53

4505AX Zuidzande

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 1.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.720
+3,6%
[ € 279.594 – € 355.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.351[ € 296.733 – € 327.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.181[ € 306.822 – € 339.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluissestraat 53 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.720 (€ 1.914 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,3%
+€ 11.12012 maanden +3,6%
€ -75812 mnd vs. NL -0,2%
Sluissestraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.720 voor Sluissestraat 53 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluissestraat 53 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.181. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.720.

Verwachte verkoopprijs Sluissestraat 53
€ 323.181[ € 306.822 – € 339.120 ]
Verkoper houdt over€ 318.376−€ 4.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.795+€ 8.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluissestraat 53 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.882 per m².

Verwachte vraagprijs Sluissestraat 53
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 312.351[ € 296.733 – € 327.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.882[ € 1.788 – € 1.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluissestraat 53 adviseren wij in een bod van € 323.181, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.351 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.720+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.181+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.340+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluissestraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 312.351 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluissestraat 53 in Zuidzande bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 317.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluissestraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.720
Verwachte verkoopprijs€ 323.181
Verwachte vraagprijs€ 312.351
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffelstraat 18, 4505AG Zuidzande
Christoffelstraat 18
1967 · 95 m²
€ 310.114
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluissestraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidzande willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluissestraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluissestraat 53 in Zuidzande.

Wat is Sluissestraat 53 in Zuidzande waard?
Sluissestraat 53 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.720 (bandbreedte € 279.594 – € 355.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluissestraat 53 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Sluissestraat 53 in Zuidzande is in oktober 2026 € 312.351 (bandbreedte € 296.733 – € 327.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluissestraat 53 in Zuidzande?
Voor Sluissestraat 53 adviseren wij een bod van € 323.181 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluissestraat 53 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Sluissestraat 53 in Zuidzande bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluissestraat 53 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluissestraat 53 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.120) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluissestraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Sluissestraat 53 ligt rond € 317.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluissestraat 53?
Huishoudens in de buurt van Sluissestraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.