Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluissestraat 73

4505AX Zuidzande

Te koop
64 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.746
+2,7%
[ € 237.376 – € 302.116 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.905[ € 260.310 – € 287.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluissestraat 73 in Zuidzande heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 269.746 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds mei +0,3%
+€ 7.13212 maanden +2,7%
€ -4.00412 mnd vs. NL -1,5%
Sluissestraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.746 voor Sluissestraat 73 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluissestraat 73 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.905. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 269.746.

Verwachte verkoopprijs Sluissestraat 73
€ 274.905[ € 260.310 – € 287.711 ]
Verkoper houdt over€ 270.631−€ 4.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.553+€ 7.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.631

Wat is de vraagprijs?

Sluissestraat 73 in Zuidzande staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Vraagprijs Sluissestraat 73
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 378.600[ € 265.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluissestraat 73 adviseren wij in een bod van € 274.905, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.746+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.905+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.650+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluissestraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluissestraat 73 in Zuidzande bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 269.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluissestraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.746
Verwachte verkoopprijs€ 274.905
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluissestraat 23, 4505AW Zuidzande
Sluissestraat 23
1900 · 113 m²
€ 556.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.746 is Sluissestraat 73 een van de meer betaalbare woningen in Zuidzande. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluissestraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluissestraat 73 in Zuidzande.

Wat is Sluissestraat 73 in Zuidzande waard?
Sluissestraat 73 in Zuidzande heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.746 (bandbreedte € 237.376 – € 302.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de vraagprijs van Sluissestraat 73 in Zuidzande?
Sluissestraat 73 in Zuidzande staat in juni 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluissestraat 73 in Zuidzande?
Voor Sluissestraat 73 adviseren wij een bod van € 274.905 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluissestraat 73 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Sluissestraat 73 in Zuidzande bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluissestraat 73 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluissestraat 73 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 7.132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluissestraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Sluissestraat 73 ligt rond € 269.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluissestraat 73?
Huishoudens in de buurt van Sluissestraat 73 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.