Huiswaardemeter

Woningwaarde Grubekestraat 11

4505BC Zuidzande

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.329
+3,6%
[ € 211.490 – € 269.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.831[ € 224.039 – € 247.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.913[ € 232.552 – € 257.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Grubekestraat 11 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.329 (€ 2.165 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 712Sinds september +0,3%
+€ 8.41212 maanden +3,6%
€ -57312 mnd vs. NL -0,2%
Grubekestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.329 voor Grubekestraat 11 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grubekestraat 11 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.913. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 240.329.

Verwachte verkoopprijs Grubekestraat 11
€ 244.913[ € 232.552 – € 257.033 ]
Verkoper houdt over€ 240.969−€ 3.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.961+€ 7.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grubekestraat 11 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.125 per m².

Verwachte vraagprijs Grubekestraat 11
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 235.831[ € 224.039 – € 247.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.125[ € 2.018 – € 2.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grubekestraat 11 adviseren wij in een bod van € 244.913, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 235.831 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.329+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.913+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.159+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grubekestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 235.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grubekestraat 11 in Zuidzande bedragen € 1.269 per maand bij een woningwaarde van € 240.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.175
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grubekestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.329
Verwachte verkoopprijs€ 244.913
Verwachte vraagprijs€ 235.831
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffelstraat 18, 4505AG Zuidzande
Christoffelstraat 18
1967 · 95 m²
€ 310.114
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.329 is Grubekestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grubekestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grubekestraat 11 in Zuidzande.

Wat is Grubekestraat 11 in Zuidzande waard?
Grubekestraat 11 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.329 (bandbreedte € 211.490 – € 269.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grubekestraat 11 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Grubekestraat 11 in Zuidzande is in oktober 2026 € 235.831 (bandbreedte € 224.039 – € 247.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Grubekestraat 11 in Zuidzande?
Voor Grubekestraat 11 adviseren wij een bod van € 244.913 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grubekestraat 11 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Grubekestraat 11 in Zuidzande bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.175 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grubekestraat 11 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grubekestraat 11 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.412) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grubekestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Grubekestraat 11 ligt rond € 240.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grubekestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Grubekestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.