Huiswaardemeter

Woningwaarde Grubekestraat 7

4505BC Zuidzande

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.889
+3,6%
[ € 204.942 – € 260.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.552[ € 217.124 – € 239.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.308[ € 225.375 – € 249.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Grubekestraat 7 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.889 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 690Sinds september +0,3%
+€ 8.15112 maanden +3,6%
€ -55612 mnd vs. NL -0,2%
Grubekestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.889 voor Grubekestraat 7 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grubekestraat 7 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.308. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 232.889.

Verwachte verkoopprijs Grubekestraat 7
€ 237.308[ € 225.375 – € 249.099 ]
Verkoper houdt over€ 233.448−€ 3.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.204+€ 6.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grubekestraat 7 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.568 per m².

Verwachte vraagprijs Grubekestraat 7
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 228.552[ € 217.124 – € 239.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.568[ € 2.440 – € 2.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grubekestraat 7 adviseren wij in een bod van € 237.308, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 228.552 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.889+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.308+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.173+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grubekestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 228.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grubekestraat 7 in Zuidzande bedragen € 1.227 per maand bij een woningwaarde van € 232.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.139
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grubekestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.889
Verwachte verkoopprijs€ 237.308
Verwachte vraagprijs€ 228.552
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffelstraat 18, 4505AG Zuidzande
Christoffelstraat 18
1967 · 95 m²
€ 310.114
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.889 is Grubekestraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grubekestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grubekestraat 7 in Zuidzande.

Wat is Grubekestraat 7 in Zuidzande waard?
Grubekestraat 7 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.889 (bandbreedte € 204.942 – € 260.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grubekestraat 7 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Grubekestraat 7 in Zuidzande is in oktober 2026 € 228.552 (bandbreedte € 217.124 – € 239.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Grubekestraat 7 in Zuidzande?
Voor Grubekestraat 7 adviseren wij een bod van € 237.308 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grubekestraat 7 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Grubekestraat 7 in Zuidzande bedragen € 1.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.139 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grubekestraat 7 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grubekestraat 7 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.151) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grubekestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Grubekestraat 7 ligt rond € 232.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grubekestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Grubekestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.