Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 22

4505PN Zuidzande

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.470
+3,6%
[ € 269.694 – € 343.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.214[ € 286.153 – € 316.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.818[ € 296.168 – € 327.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 22 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.470 (€ 5.675 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,3%
+€ 10.72712 maanden +3,6%
€ -73012 mnd vs. NL -0,2%
Molenweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.470 voor Molenweg 22 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 22 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.818. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.470.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 22
€ 311.818[ € 296.168 – € 327.345 ]
Verkoper houdt over€ 307.138−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.204+€ 8.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 22 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.578 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 22
Onder gem. in ZuidzandeBoven gem.
€ 301.214[ € 286.153 – € 316.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.578[ € 5.299 – € 5.857 ]
Gem. vraagprijs in Zuidzande
€ 660.333[ € 225.000 – € 4.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 22 adviseren wij in een bod van € 311.818, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.214 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.470+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.818+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.409+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 301.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 22 in Zuidzande bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 306.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.470
Verwachte verkoopprijs€ 311.818
Verwachte vraagprijs€ 301.214
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zuidzande
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zuidzande besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation53,1 km
Overstapstation56,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zegveldstraat 3, 4505AM Zuidzande
Zegveldstraat 3
1957 · 92 m²
€ 350.910
Straatbeeld van Christoffelstraat 18, 4505AG Zuidzande
Christoffelstraat 18
1967 · 95 m²
€ 310.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.470 is Molenweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 22 in Zuidzande.

Wat is Molenweg 22 in Zuidzande waard?
Molenweg 22 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.470 (bandbreedte € 269.694 – € 343.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 22 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 22 in Zuidzande is in oktober 2026 € 301.214 (bandbreedte € 286.153 – € 316.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 22 in Zuidzande?
Voor Molenweg 22 adviseren wij een bod van € 311.818 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 22 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 22 in Zuidzande bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 22 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 22 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.727) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zuidzande is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 22 ligt rond € 306.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 22?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.