Huiswaardemeter

Woningwaarde Vornstraat 4

5305EJ Zuilichem

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.029
+23,4%
[ € 554.426 – € 705.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.252[ € 586.389 – € 648.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.071[ € 610.431 – € 674.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Vornstraat 4 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.029 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.925Sinds september +1,8%
+€ 119.28712 maanden +23,4%
+€ 99.50012 mnd vs. NL +19,5%
Vornstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.029 voor Vornstraat 4 in Zuilichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vornstraat 4 in Zuilichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.071. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 630.029.

Verwachte verkoopprijs Vornstraat 4
€ 643.071[ € 610.431 – € 674.688 ]
Verkoper houdt over€ 634.747−€ 8.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.082+€ 15.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vornstraat 4 in Zuilichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Vornstraat 4
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 617.252[ € 586.389 – € 648.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vornstraat 4 adviseren wij in een bod van € 643.071, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 617.252 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.029+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.071+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.225+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vornstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 617.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vornstraat 4 in Zuilichem bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 630.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vornstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.029
Verwachte verkoopprijs€ 643.071
Verwachte vraagprijs€ 617.252
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZuilichem→
PlaatsZuilichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilichem besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zuilichem

Zuilichem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huijgensstr 15, 5305CV Zuilichem
Constantijn Huijgensstr 15
1998 · 137 m²
€ 476.478
Straatbeeld van Burchtstraat 16, 5305BJ Zuilichem
Burchtstraat 16
1981 · 102 m²
€ 335.511
Straatbeeld van Molenkamp 21, 5306GL Brakel
Molenkamp 21
1998 · 220 m²
€ 695.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.029 ligt Vornstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuilichem. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vornstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vornstraat 4 in Zuilichem.

Wat is Vornstraat 4 in Zuilichem waard?
Vornstraat 4 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.029 (bandbreedte € 554.426 – € 705.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilichem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vornstraat 4 in Zuilichem?
De verwachte vraagprijs van Vornstraat 4 in Zuilichem is in oktober 2026 € 617.252 (bandbreedte € 586.389 – € 648.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Vornstraat 4 in Zuilichem?
Voor Vornstraat 4 adviseren wij een bod van € 643.071 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vornstraat 4 in Zuilichem?
De geschatte bruto maandlasten van Vornstraat 4 in Zuilichem bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vornstraat 4 in Zuilichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vornstraat 4 in Zuilichem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 119.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vornstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilichem is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Vornstraat 4 ligt rond € 630.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vornstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vornstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilichem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.