Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhoflaan 28

7201AW Zutphen

295 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.017.766
+13,5%
[ € 895.634 – € 1.139.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.000.261[ € 950.248 – € 1.050.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.035.577[ € 983.507 – € 1.087.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhoflaan 28 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.017.766 (€ 3.450 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.698Sinds september +1,1%
+€ 121.20412 maanden +13,5%
+€ 86.47012 mnd vs. NL +9,6%
Rozenhoflaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.017.766 voor Rozenhoflaan 28 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhoflaan 28 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.035.577. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.017.766.

Verwachte verkoopprijs Rozenhoflaan 28
€ 1.035.577[ € 983.507 – € 1.087.034 ]
Verkoper houdt over€ 1.022.936−€ 12.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.058.439+€ 22.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.035.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.022.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhoflaan 28 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.000.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhoflaan 28
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 1.000.261[ € 950.248 – € 1.050.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.221 – € 3.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhoflaan 28 adviseren wij in een bod van € 1.035.577, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.000.261 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.017.766+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.035.577+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.087.356+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhoflaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhoflaan 28 in Zutphen bedragen € 5.168 per maand bij een woningwaarde van € 1.017.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.218.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.977
OZB€ 82
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.791.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhoflaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte295 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.017.766
Verwachte verkoopprijs€ 1.035.577
Verwachte vraagprijs€ 1.000.261
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 106, 7201AG Zutphen
Coehoornsingel 106
1901 · 272 m²
€ 438.940
Straatbeeld van Coehoornsingel 38, 7201AD Zutphen
Coehoornsingel 38
1891 · 376 m²
€ 1.159.132
Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhoflaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.017.766 duidelijk in het hogere segment van Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenhoflaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhoflaan 28 in Zutphen.

Wat is Rozenhoflaan 28 in Zutphen waard?
Rozenhoflaan 28 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.017.766 (bandbreedte € 895.634 – € 1.139.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhoflaan 28 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Rozenhoflaan 28 in Zutphen is in oktober 2026 € 1.000.261 (bandbreedte € 950.248 – € 1.050.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhoflaan 28 in Zutphen?
Voor Rozenhoflaan 28 adviseren wij een bod van € 1.035.577 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhoflaan 28 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhoflaan 28 in Zutphen bedragen € 5.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.017.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.977 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhoflaan 28 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhoflaan 28 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 121.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhoflaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhoflaan 28 ligt rond € 1.017.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhoflaan 28?
Huishoudens in de buurt van Rozenhoflaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.