Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaadmarkt 93

7201DD Zutphen

295 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.796
+13,5%
[ € 727.580 – € 926.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.542[ € 770.965 – € 852.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.610[ € 797.178 – € 881.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaadmarkt 93 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.796 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.690Sinds september +1,1%
+€ 98.46212 maanden +13,5%
+€ 70.24512 mnd vs. NL +9,6%
Zaadmarkt 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.796 voor Zaadmarkt 93 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaadmarkt 93 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.610. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 826.796.

Verwachte verkoopprijs Zaadmarkt 93
€ 842.610[ € 797.178 – € 881.091 ]
Verkoper houdt over€ 832.091−€ 10.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.612+€ 19.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaadmarkt 93 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.751 per m².

Verwachte vraagprijs Zaadmarkt 93
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 811.542[ € 770.965 – € 852.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.751[ € 2.613 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaadmarkt 93 adviseren wij in een bod van € 842.610, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 811.542 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.796+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.610+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.741+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaadmarkt 93 zal in bij een vraagprijs van € 811.542 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaadmarkt 93 in Zutphen bedragen € 4.219 per maand bij een woningwaarde van € 826.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.043
OZB€ 67
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaadmarkt 93

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte295 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.796
Verwachte verkoopprijs€ 842.610
Verwachte vraagprijs€ 811.542
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaadmarkt 93 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.796 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zaadmarkt 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaadmarkt 93 in Zutphen.

Wat is Zaadmarkt 93 in Zutphen waard?
Zaadmarkt 93 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.796 (bandbreedte € 727.580 – € 926.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaadmarkt 93 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Zaadmarkt 93 in Zutphen is in oktober 2026 € 811.542 (bandbreedte € 770.965 – € 852.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaadmarkt 93 in Zutphen?
Voor Zaadmarkt 93 adviseren wij een bod van € 842.610 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaadmarkt 93 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Zaadmarkt 93 in Zutphen bedragen € 4.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.043 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaadmarkt 93 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaadmarkt 93 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 98.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaadmarkt 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zaadmarkt 93 ligt rond € 826.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaadmarkt 93?
Huishoudens in de buurt van Zaadmarkt 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.