Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodetorenstraat 2a

7201DH Zutphen

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.176
+13,5%
[ € 375.915 – € 478.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.772[ € 395.933 – € 437.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.839[ € 415.730 – € 459.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodetorenstraat 2a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.176 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.490Sinds september +1,1%
+€ 50.87212 maanden +13,5%
+€ 36.29412 mnd vs. NL +9,6%
Rodetorenstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.176 voor Rodetorenstraat 2a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodetorenstraat 2a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.839. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.176.

Verwachte verkoopprijs Rodetorenstraat 2a
€ 437.839[ € 415.730 – € 459.492 ]
Verkoper houdt over€ 431.773−€ 6.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.746+€ 10.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodetorenstraat 2a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Rodetorenstraat 2a
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 416.772[ € 395.933 – € 437.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.167 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodetorenstraat 2a adviseren wij in een bod van € 437.839, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.772 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.176+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.839+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.731+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodetorenstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 416.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodetorenstraat 2a in Zutphen bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 427.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodetorenstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.176
Verwachte verkoopprijs€ 437.839
Verwachte vraagprijs€ 416.772
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodetorenstraat 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rodetorenstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodetorenstraat 2a in Zutphen.

Wat is Rodetorenstraat 2a in Zutphen waard?
Rodetorenstraat 2a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.176 (bandbreedte € 375.915 – € 478.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodetorenstraat 2a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Rodetorenstraat 2a in Zutphen is in oktober 2026 € 416.772 (bandbreedte € 395.933 – € 437.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodetorenstraat 2a in Zutphen?
Voor Rodetorenstraat 2a adviseren wij een bod van € 437.839 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodetorenstraat 2a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rodetorenstraat 2a in Zutphen bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodetorenstraat 2a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodetorenstraat 2a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodetorenstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rodetorenstraat 2a ligt rond € 427.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodetorenstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Rodetorenstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.