Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerksteegje 3

7201DK Zutphen

Te koop
191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.629
+12,8%
[ € 423.834 – € 539.424 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.609[ € 472.910 – € 522.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerksteegje 3 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 481.629 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.062Sinds juli +1,1%
+€ 54.55412 maanden +12,8%
+€ 39.47012 mnd vs. NL +9,2%
Kerksteegje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.629 voor Kerksteegje 3 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerksteegje 3 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.609. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.629.

Verwachte verkoopprijs Kerksteegje 3
€ 490.609[ € 472.910 – € 522.690 ]
Verkoper houdt over€ 483.962−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.571+€ 11.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.962

Wat is de vraagprijs?

Kerksteegje 3 in Zutphen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.487 per m².

Vraagprijs Kerksteegje 3
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.487[ € 2.363 – € 2.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 578.167[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerksteegje 3 adviseren wij in een bod van € 490.609, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.629+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.609+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.139+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerksteegje 3 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerksteegje 3 in Zutphen bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 481.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerksteegje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.629
Verwachte verkoopprijs€ 490.609
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Spiegelstraat 9, 7201KA Zutphen
Spiegelstraat 9
1800 · 52 m²
€ 404.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.629 ligt Kerksteegje 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadskern. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerksteegje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerksteegje 3 in Zutphen.

Wat is Kerksteegje 3 in Zutphen waard?
Kerksteegje 3 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.629 (bandbreedte € 423.834 – € 539.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de vraagprijs van Kerksteegje 3 in Zutphen?
Kerksteegje 3 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerksteegje 3 in Zutphen?
Voor Kerksteegje 3 adviseren wij een bod van € 490.609 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerksteegje 3 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerksteegje 3 in Zutphen bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerksteegje 3 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerksteegje 3 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 54.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerksteegje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Kerksteegje 3 ligt rond € 481.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerksteegje 3?
Huishoudens in de buurt van Kerksteegje 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.