Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhof 18

7201DM Zutphen

242 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 997.349
+13,5%
[ € 877.667 – € 1.117.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 980.424[ € 931.403 – € 1.029.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.014.566[ € 964.002 – € 1.065.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhof 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 997.349 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.483Sinds september +1,1%
+€ 118.77212 maanden +13,5%
+€ 84.73512 mnd vs. NL +9,6%
Kerkhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 997.349 voor Kerkhof 18 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhof 18 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.014.566. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 997.349.

Verwachte verkoopprijs Kerkhof 18
€ 1.014.566[ € 964.002 – € 1.065.476 ]
Verkoper houdt over€ 1.002.156−€ 12.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.037.007+€ 22.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.014.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.002.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhof 18 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 980.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhof 18
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 980.424[ € 931.403 – € 1.029.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhof 18 adviseren wij in een bod van € 1.014.566, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 980.424 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 997.349+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.014.566+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.065.294+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 980.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhof 18 in Zutphen bedragen € 5.055 per maand bij een woningwaarde van € 997.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.197.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.877
OZB€ 81
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.755.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 997.349
Verwachte verkoopprijs€ 1.014.566
Verwachte vraagprijs€ 980.424
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkhof 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 997.349 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhof 18 in Zutphen.

Wat is Kerkhof 18 in Zutphen waard?
Kerkhof 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 997.349 (bandbreedte € 877.667 – € 1.117.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhof 18 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Kerkhof 18 in Zutphen is in oktober 2026 € 980.424 (bandbreedte € 931.403 – € 1.029.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhof 18 in Zutphen?
Voor Kerkhof 18 adviseren wij een bod van € 1.014.566 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhof 18 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhof 18 in Zutphen bedragen € 5.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 997.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.877 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhof 18 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhof 18 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 118.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhof 18 ligt rond € 997.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhof 18?
Huishoudens in de buurt van Kerkhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.