Huiswaardemeter

Woningwaarde Tadamasingel 94

7201EN Zutphen

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.023
+13,5%
[ € 281.620 – € 358.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.617[ € 296.036 – € 327.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.656[ € 312.022 – € 344.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Tadamasingel 94 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.023 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.364Sinds september +1,1%
+€ 38.11112 maanden +13,5%
+€ 27.18912 mnd vs. NL +9,6%
Tadamasingel 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.023 voor Tadamasingel 94 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tadamasingel 94 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.656. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.023.

Verwachte verkoopprijs Tadamasingel 94
€ 328.656[ € 312.022 – € 344.867 ]
Verkoper houdt over€ 323.791−€ 4.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.379+€ 8.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tadamasingel 94 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Tadamasingel 94
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 311.617[ € 296.036 – € 327.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.149 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tadamasingel 94 adviseren wij in een bod van € 328.656, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.617 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.023+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.656+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.089+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tadamasingel 94 zal in bij een vraagprijs van € 311.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tadamasingel 94 in Zutphen bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 320.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tadamasingel 94

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.023
Verwachte verkoopprijs€ 328.656
Verwachte vraagprijs€ 311.617
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.023 is Tadamasingel 94 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tadamasingel 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tadamasingel 94 in Zutphen.

Wat is Tadamasingel 94 in Zutphen waard?
Tadamasingel 94 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.023 (bandbreedte € 281.620 – € 358.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tadamasingel 94 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Tadamasingel 94 in Zutphen is in oktober 2026 € 311.617 (bandbreedte € 296.036 – € 327.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Tadamasingel 94 in Zutphen?
Voor Tadamasingel 94 adviseren wij een bod van € 328.656 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tadamasingel 94 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Tadamasingel 94 in Zutphen bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tadamasingel 94 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tadamasingel 94 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tadamasingel 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Tadamasingel 94 ligt rond € 320.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tadamasingel 94?
Huishoudens in de buurt van Tadamasingel 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.