Huiswaardemeter

Woningwaarde Vispoortplein 12

7201ET Zutphen

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.366
+13,5%
[ € 296.882 – € 377.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.613[ € 312.182 – € 345.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.353[ € 328.728 – € 363.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Vispoortplein 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.366 (€ 4.114 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.546Sinds september +1,1%
+€ 40.17612 maanden +13,5%
+€ 28.66212 mnd vs. NL +9,6%
Vispoortplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.366 voor Vispoortplein 12 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vispoortplein 12 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.353. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.366.

Verwachte verkoopprijs Vispoortplein 12
€ 346.353[ € 328.728 – € 363.331 ]
Verkoper houdt over€ 341.293−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.430+€ 9.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vispoortplein 12 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Vispoortplein 12
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 328.613[ € 312.182 – € 345.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vispoortplein 12 adviseren wij in een bod van € 346.353, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.613 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.366+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.353+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.671+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vispoortplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 328.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vispoortplein 12 in Zutphen bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 337.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vispoortplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.366
Verwachte verkoopprijs€ 346.353
Verwachte vraagprijs€ 328.613
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.366 is Vispoortplein 12 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vispoortplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vispoortplein 12 in Zutphen.

Wat is Vispoortplein 12 in Zutphen waard?
Vispoortplein 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.366 (bandbreedte € 296.882 – € 377.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vispoortplein 12 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Vispoortplein 12 in Zutphen is in oktober 2026 € 328.613 (bandbreedte € 312.182 – € 345.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Vispoortplein 12 in Zutphen?
Voor Vispoortplein 12 adviseren wij een bod van € 346.353 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vispoortplein 12 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Vispoortplein 12 in Zutphen bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vispoortplein 12 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vispoortplein 12 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 40.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vispoortplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Vispoortplein 12 ligt rond € 337.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vispoortplein 12?
Huishoudens in de buurt van Vispoortplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.