Huiswaardemeter

Woningwaarde Vispoortplein 3

7201ET Zutphen

240 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.907
+13,5%
[ € 703.918 – € 895.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.405[ € 745.185 – € 823.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.715[ € 774.992 – € 856.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Vispoortplein 3 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.907 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.408Sinds september +1,1%
+€ 95.25912 maanden +13,5%
+€ 67.96012 mnd vs. NL +9,6%
Vispoortplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.907 voor Vispoortplein 3 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vispoortplein 3 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.715. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 799.907.

Verwachte verkoopprijs Vispoortplein 3
€ 815.715[ € 774.992 – € 856.570 ]
Verkoper houdt over€ 805.492−€ 10.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.179+€ 18.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vispoortplein 3 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.268 per m².

Verwachte vraagprijs Vispoortplein 3
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 784.405[ € 745.185 – € 823.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.268[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vispoortplein 3 adviseren wij in een bod van € 815.715, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 784.405 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.907+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.715+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.501+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vispoortplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 784.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vispoortplein 3 in Zutphen bedragen € 4.073 per maand bij een woningwaarde van € 799.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.912
OZB€ 65
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.408.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vispoortplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.907
Verwachte verkoopprijs€ 815.715
Verwachte vraagprijs€ 784.405
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Straatbeeld van Coehoornsingel 106, 7201AG Zutphen
Coehoornsingel 106
1901 · 272 m²
€ 438.940
Straatbeeld van Coehoornsingel 38, 7201AD Zutphen
Coehoornsingel 38
1891 · 376 m²
€ 1.159.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vispoortplein 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 799.907 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vispoortplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vispoortplein 3 in Zutphen.

Wat is Vispoortplein 3 in Zutphen waard?
Vispoortplein 3 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.907 (bandbreedte € 703.918 – € 895.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vispoortplein 3 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Vispoortplein 3 in Zutphen is in oktober 2026 € 784.405 (bandbreedte € 745.185 – € 823.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Vispoortplein 3 in Zutphen?
Voor Vispoortplein 3 adviseren wij een bod van € 815.715 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vispoortplein 3 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Vispoortplein 3 in Zutphen bedragen € 4.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.912 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vispoortplein 3 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vispoortplein 3 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 95.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vispoortplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Vispoortplein 3 ligt rond € 799.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vispoortplein 3?
Huishoudens in de buurt van Vispoortplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.