Huiswaardemeter

Woningwaarde Vispoortstraat 26

7201GV Zutphen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.694
+13,5%
[ € 358.771 – € 456.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.765[ € 377.877 – € 417.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.871[ € 396.771 – € 438.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Vispoortstraat 26 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.694 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.285Sinds september +1,1%
+€ 48.55212 maanden +13,5%
+€ 34.63812 mnd vs. NL +9,6%
Vispoortstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.694 voor Vispoortstraat 26 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vispoortstraat 26 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.871. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.694.

Verwachte verkoopprijs Vispoortstraat 26
€ 417.871[ € 396.771 – € 438.536 ]
Verkoper houdt over€ 412.024−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.378+€ 10.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vispoortstraat 26 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Vispoortstraat 26
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 397.765[ € 377.877 – € 417.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vispoortstraat 26 adviseren wij in een bod van € 417.871, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.765 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.694+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.871+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.765+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vispoortstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 397.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vispoortstraat 26 in Zutphen bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 407.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vispoortstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.694
Verwachte verkoopprijs€ 417.871
Verwachte vraagprijs€ 397.765
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vispoortstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vispoortstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vispoortstraat 26 in Zutphen.

Wat is Vispoortstraat 26 in Zutphen waard?
Vispoortstraat 26 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.694 (bandbreedte € 358.771 – € 456.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vispoortstraat 26 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Vispoortstraat 26 in Zutphen is in oktober 2026 € 397.765 (bandbreedte € 377.877 – € 417.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Vispoortstraat 26 in Zutphen?
Voor Vispoortstraat 26 adviseren wij een bod van € 417.871 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vispoortstraat 26 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Vispoortstraat 26 in Zutphen bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vispoortstraat 26 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vispoortstraat 26 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vispoortstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Vispoortstraat 26 ligt rond € 407.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vispoortstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Vispoortstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.