Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselkade 9a

7201HB Zutphen

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.953
+13,5%
[ € 277.159 – € 352.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.263[ € 290.950 – € 321.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.889[ € 307.534 – € 339.906 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselkade 9a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.953 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.310Sinds september +1,1%
+€ 37.50712 maanden +13,5%
+€ 26.75812 mnd vs. NL +9,6%
IJsselkade 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.953 voor IJsselkade 9a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselkade 9a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.889. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 314.953.

Verwachte verkoopprijs IJsselkade 9a
€ 323.889[ € 307.534 – € 339.906 ]
Verkoper houdt over€ 319.076−€ 4.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.517+€ 8.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselkade 9a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselkade 9a
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 306.263[ € 290.950 – € 321.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselkade 9a adviseren wij in een bod van € 323.889, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.263 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.953+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.889+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.083+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselkade 9a zal in bij een vraagprijs van € 306.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselkade 9a in Zutphen bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 314.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.540
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselkade 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.953
Verwachte verkoopprijs€ 323.889
Verwachte vraagprijs€ 306.263
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Oude Bornhof 5, 7201DV Zutphen
Oude Bornhof 5
1887 · 56 m²
€ 248.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.953 is IJsselkade 9a een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselkade 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselkade 9a in Zutphen.

Wat is IJsselkade 9a in Zutphen waard?
IJsselkade 9a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.953 (bandbreedte € 277.159 – € 352.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselkade 9a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van IJsselkade 9a in Zutphen is in oktober 2026 € 306.263 (bandbreedte € 290.950 – € 321.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselkade 9a in Zutphen?
Voor IJsselkade 9a adviseren wij een bod van € 323.889 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselkade 9a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselkade 9a in Zutphen bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.540 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselkade 9a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselkade 9a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 37.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselkade 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van IJsselkade 9a ligt rond € 314.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselkade 9a?
Huishoudens in de buurt van IJsselkade 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.