Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenstraat 13

7201HR Zutphen

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1438Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.946
+13,5%
[ € 333.472 – € 424.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.222[ € 350.761 – € 387.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.926[ € 369.351 – € 408.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.946 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.983Sinds september +1,1%
+€ 45.12812 maanden +13,5%
+€ 32.19512 mnd vs. NL +9,6%
Kolenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.946 voor Kolenstraat 13 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenstraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.926. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 378.946.

Verwachte verkoopprijs Kolenstraat 13
€ 388.926[ € 369.351 – € 408.230 ]
Verkoper houdt over€ 383.398−€ 5.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.855+€ 9.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolenstraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Kolenstraat 13
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 369.222[ € 350.761 – € 387.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 388.926, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 369.222 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.946+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.926+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.372+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 369.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenstraat 13 in Zutphen bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 378.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1438
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.946
Verwachte verkoopprijs€ 388.926
Verwachte vraagprijs€ 369.222
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kolenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenstraat 13 in Zutphen.

Wat is Kolenstraat 13 in Zutphen waard?
Kolenstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.946 (bandbreedte € 333.472 – € 424.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolenstraat 13 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Kolenstraat 13 in Zutphen is in oktober 2026 € 369.222 (bandbreedte € 350.761 – € 387.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenstraat 13 in Zutphen?
Voor Kolenstraat 13 adviseren wij een bod van € 388.926 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenstraat 13 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenstraat 13 in Zutphen bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenstraat 13 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenstraat 13 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Kolenstraat 13 ligt rond € 378.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kolenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.