Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelkade 14-4

7201JE Zutphen

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.774
+13,5%
[ € 371.161 – € 472.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.497[ € 390.922 – € 432.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.308[ € 410.468 – € 453.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelkade 14-4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.774 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.433Sinds september +1,1%
+€ 50.22812 maanden +13,5%
+€ 35.83412 mnd vs. NL +9,6%
Berkelkade 14-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.774 voor Berkelkade 14-4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelkade 14-4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.308. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.774.

Verwachte verkoopprijs Berkelkade 14-4
€ 432.308[ € 410.468 – € 453.676 ]
Verkoper houdt over€ 426.303−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.104+€ 10.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelkade 14-4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelkade 14-4
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 411.497[ € 390.922 – € 432.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.962 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelkade 14-4 adviseren wij in een bod van € 432.308, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.497 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.774+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.308+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.923+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelkade 14-4 zal in bij een vraagprijs van € 411.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelkade 14-4 in Zutphen bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 421.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelkade 14-4

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.774
Verwachte verkoopprijs€ 432.308
Verwachte vraagprijs€ 411.497
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelkade 14-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Berkelkade 14-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelkade 14-4 in Zutphen.

Wat is Berkelkade 14-4 in Zutphen waard?
Berkelkade 14-4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.774 (bandbreedte € 371.161 – € 472.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelkade 14-4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Berkelkade 14-4 in Zutphen is in oktober 2026 € 411.497 (bandbreedte € 390.922 – € 432.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelkade 14-4 in Zutphen?
Voor Berkelkade 14-4 adviseren wij een bod van € 432.308 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelkade 14-4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelkade 14-4 in Zutphen bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelkade 14-4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelkade 14-4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelkade 14-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Berkelkade 14-4 ligt rond € 421.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelkade 14-4?
Huishoudens in de buurt van Berkelkade 14-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.